组合型房贷计算器

　　商业贷款，公积金贷款组合型房贷计算器2024

　　个人住房商业性贷款具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的职工发放的房屋抵押贷款。

　　主要功能

　　在线公积金贷款计算器，其主要功能就是计算公积金贷款利息，房贷总额，每月还款金额

　　使用帮助

　　只需要填入贷款总额，公积金贷款利息，然后按计算即可，其中贷款总额可以输入房产面积房产单价计算，公积金贷款利率可以通过下拉菜单选择，也可以在年利率框里直接输入

　　等额本息 : 在还款期内，每月偿还相同的金额(本金+利息)。

　　等额本金 : 还款期内把贷款总额按还款期数等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

　　站长我在制作此程序时得出的结论: 等额本金计算比较简单，贷款本金按期数平分，然后计算每月的利息就能得出每月还款额以及还款总额，由于每月的还款本金额固定，每月应还利息会逐月减少，还款总额第一个月最多，逐月减少到最后一个月最少。等额本息每月还款金额是不变的，每月还款金额的组成部份(本金+利息)，第一个月所还本金最少利息最多，最后一个月所还本金最多利息最少，每月所还的本金和利息都是不同的，加起来总额相同

　　例如公积金贷款100万，公积金利率3.25%，商业贷款100万，利率4.90%，20年，等额本息，还款总额2931935.55元，月均还款12216.40元。等额本金，还款总额2818395.83元，首月还款15125.00元，末月还款8361.63元，每月递减28.30元，可以看出等额本金还款总额要少约11万多，但起初月还款金额高，还款压力较大